Версия: 2026-09-11_v11
Индивидуальный предприниматель Габриелян Рафаэль Сергеевич, именуемый далее «Наймодатель», предлагает физическому лицу, принимающему настоящую Оферту, именуемому далее «Наниматель», заключить договор краткосрочного найма жилого помещения на изложенных ниже условиях.
1.1. Настоящая Оферта является предложением заключить договор краткосрочного найма жилого помещения.
1.2. Наймодатель — ИП Габриелян Рафаэль Сергеевич. Наниматель — указанное в Условиях бронирования совершеннолетнее полностью дееспособное физическое лицо, принимающее настоящую Оферту от своего имени. Лицо, осуществившее бронирование или оплату за другого человека, не становится Нанимателем только в силу такого бронирования или оплаты. Квартира — выбранное Нанимателем жилое помещение, предоставляемое для временного проживания.
1.3. Наймодатель предоставляет Нанимателю выбранную Квартиру, которую Наймодатель вправе предоставлять для проживания на основании права собственности, договора с собственником, полномочий по управлению либо иного законного основания.
1.4. Квартира не является гостиницей, и гостиничные услуги по настоящему договору не оказываются. Настоящее положение не определяет и не изменяет обязанности сторон в отношении миграционного учета, если такие обязанности возникают по закону.
2.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю Квартиру за плату во временное пользование для проживания.
2.2. В Квартире вправе проживать количество лиц, указанное в бронировании или индивидуальных условиях. Проживание лиц сверх согласованного количества или состава требует предварительного согласования с Наймодателем.
2.3. Срок конкретного договора определяется датами проживания, указанными в «Условиях бронирования», и является сроком краткосрочного найма — менее одного года. Начало и окончание срока конкретного договора определяются согласованными датами и временем заезда и выезда. Согласованное продление является изменением индивидуальных условий конкретного договора.
2.4. Стандартное время заезда — 14:00, стандартное время выезда — 12:00 по местному времени Квартиры. Ранний заезд и поздний выезд возможны только по согласованию.
2.5. В Квартире запрещены вечеринки и иные несогласованные коллективные мероприятия. Наниматель обязан использовать Квартиру для проживания, соблюдать права соседей, установленный законом режим тишины и правила пожарной безопасности.
3.1. Конкретная Квартира определяется индивидуальными условиями бронирования, в том числе APARTMENT_ID (rc_apartment_id), соответствующим конкретному жилому помещению в информационной системе Наймодателя.
3.2. В целях безопасности и организации самостоятельного заселения номер квартиры, сведения о месте нахождения ключей, кодах доступа и иные данные непосредственного доступа могут предоставляться Нанимателю после выполнения предусмотренных бронированием условий заселения.
3.3. После выполнения условий заселения информационная система может предоставить Нанимателю полный адрес, номер квартиры, APARTMENT_ID, инструкции по доступу и сведения о ключах, кейбоксе или кодах, если это применимо. Номер квартиры до акцепта не раскрывается.
3.4. Полный адрес и сведения о доступе, предоставленные после выполнения условий заселения, относятся к той же Квартире и не изменяют индивидуальные условия, принятые Нанимателем при акцепте.
4.1. До акцепта Нанимателю предоставляется возможность ознакомиться с «Условиями бронирования» конкретного бронирования.
4.2. В «Условиях бронирования» до акцепта доступны сведения конкретной брони, в том числе:
4.3. Перечисленные сведения предоставляются в составе «Условий бронирования» и не требуют отдельного дублирования на основном экране.
4.4. Индивидуальные условия конкретного бронирования являются частью договора, заключенного путем акцепта настоящей Оферты.
4.5. После завершения проживания документы конкретного бронирования могут быть доступны Нанимателю через гостевой кабинет, включая «Условия бронирования», принятую редакцию Оферты, «Индивидуальные условия договора», если они сформированы, и «Акт возврата Квартиры», если он сформирован.
5.1. По запросу Нанимателя либо при необходимости Наймодатель может сформировать электронный документ «Индивидуальные условия договора» или иной документ, подтверждающий заключение договора.
5.2. Такой документ может содержать ФИО Нанимателя и, при необходимости, сведения, позволяющие идентифицировать Нанимателя, в объеме, необходимом для подтверждения конкретного договора, а также адрес Квартиры, период проживания, стоимость, сведения о бронировании и иные индивидуальные условия.
5.3. Такой документ не является вторым независимым договором, не заменяет настоящую Оферту и не устанавливает иной набор правил. Он подтверждает и индивидуализирует договор, уже заключенный путем акцепта настоящей Оферты.
5.4. Общие условия определяются настоящей Офертой, а индивидуальные условия конкретного бронирования — соответствующим бронированием и сформированными индивидуальными условиями.
6.1. До совершения акцепта Нанимателю предоставляется возможность открыть настоящую Оферту и Условия бронирования конкретной брони.
6.2. Договор RAIDAS может быть заключён одним из двух способов:
6.3. При отдельном действии «Принять условия и заключить договор» договор считается заключённым с момента явно выраженного принятия Оферты и Условий бронирования.
6.4. При нажатии «Оплатить» акцептом является само явно выраженное действие нажатия этой кнопки в интерфейсе, где до этого Нанимателю были доступны Оферта и Условия бронирования. Для этого способа не требуется ждать успешного завершения платежа.
6.5. Под кнопкой оплаты указывается: «Нажимая „Оплатить“, вы принимаете Публичную оферту и Условия бронирования.»
6.6. Оба способа образуют одно событие `CONTRACT_ACCEPT` с указанием способа акцепта: `explicit_accept_button` или `payment_button`. Повторное нажатие «Оплатить» после принятия той же версии документов не создаёт второй договор или новый `CONTRACT_ACCEPT`, а фиксируется только как платежное событие.
6.7. Платеж, загрузка документа и отдельное согласие на обработку персональных данных не объединяются. `DOCUMENT_UPLOAD` ≠ `PD_CONSENT` ≠ `CONTRACT_ACCEPT`.
6.8. Для подтверждения факта заключения договора фиксируются дата и время, фактический текст действия, `OFFER_VERSION`, `BOOKING_TERMS_VERSION`, `TENANT_FIO`, `BOOKING_ID`, `APARTMENT_ID`, `BOOKING_SOURCE`, server timestamp, browser_session_id, IP, User-Agent, event/correlation context, immutable snapshots и hashes.
6.9. Наймодатель обеспечивает возможность воспроизвести версии документов и индивидуальные условия, доступные Нанимателю на момент акцепта.
7.1. Доступ к гостевому кабинету осуществляется посредством уникальной ссылки или идентификатора, связанного с конкретным бронированием.
7.2. Ссылка может предоставляться с использованием контактных данных или канала взаимодействия, связанного с бронированием, включая телефон, электронную почту, мессенджер или канал OTA.
7.3. Наниматель обязан не передавать уникальную ссылку посторонним лицам.
7.4. Действия в гостевом кабинете оцениваются в совокупности с данными бронирования, контактными данными, предоставленным документом, удостоверяющим личность, и техническими сведениями информационной системы. Одна уникальная ссылка сама по себе не заявляется как безусловное доказательство личности.
8.1. Индивидуальные условия, предоставленные Нанимателю на момент акцепта, сохраняются в виде, позволяющем впоследствии воспроизвести именно ту редакцию условий, которую Наниматель принял.
8.2. Изменение сведений в информационной системе после акцепта не изменяет содержание индивидуальных условий, действовавших на момент заключения договора.
8.3. Последующие изменения индивидуальных условий, согласованные сторонами, фиксируются отдельно и не подменяют историческую версию условий, принятую при акцепте.
8.4. Наймодатель обеспечивает возможность воспроизвести редакцию Оферты и индивидуальные условия, предоставленные Нанимателю на момент акцепта.
9.1. Бронирование может быть совершено через Авито, Суточно.ру, Островок, Яндекс Путешествия, ЦИАН и иные OTA.
9.2. Если оплата или предоплата была внесена на OTA до предоставления Нанимателю возможности ознакомиться с настоящей Офертой, такая оплата сама по себе не считается акцептом настоящей Оферты RAIDAS. Акцепт RAIDAS осуществляется в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящей Оферты, после предоставления Нанимателю доступа к необходимым документам.
9.3. Оформление бронирования и платежи на OTA сохраняют самостоятельное значение в отношениях, регулируемых правилами соответствующей площадки. Настоящая Оферта не отменяет и не изменяет правила OTA. Порядок остатка оплаты, обеспечительного платежа и предоставления доступа применяется, если он не противоречит условиям конкретного бронирования и правилам OTA.
9.4. Для прямого бронирования договор заключается одним из способов, предусмотренных разделом 6. Нажатие «Оплатить» является акцептом только внутри интерфейса RAIDAS при заранее доступных Оферте и Условиях бронирования.
10.1. Оплата может производиться через OTA, безналичным способом, посредством СБП или иным применяемым способом.
10.2. Размер, порядок и срок оплаты определяются индивидуальными условиями бронирования и, если бронирование совершено через OTA, применимыми условиями соответствующей площадки.
10.3. Если предусмотрена доплата непосредственно Наймодателю, она вносится в установленный для конкретного бронирования срок. Требование доплаты до предоставления полного доступа применяется, если такой порядок предусмотрен индивидуальными условиями, не противоречит условиям конкретного бронирования, а при OTA-бронировании — применимым правилам соответствующей площадки.
11.1. Если это предусмотрено индивидуальными условиями конкретного бронирования, Наниматель вносит возвратный обеспечительный платеж до предоставления данных непосредственного доступа или заселения. При OTA-бронировании такой порядок применяется, если он не противоречит применимым условиям соответствующей площадки.
11.2. Обеспечительный платеж обеспечивает денежные обязательства Нанимателя, которые могут возникнуть вследствие нарушения договора, включая возмещение подтвержденного ущерба, оплату предусмотренной договором неустойки и иные обеспеченные договором денежные обязательства.
11.3. Размер обеспечительного платежа определяется при бронировании и не является оплатой проживания.
11.4. При отсутствии оснований для зачета обеспечительного платежа полностью или частично в счет обеспеченных обязательств его сумма возвращается Нанимателю не позднее 24 часов после установленного для соответствующего бронирования времени выезда.
11.5. При наличии основания только для части обеспечительного платежа соответствующая сумма зачитывается в счет обеспеченного обязательства, а оставшаяся часть возвращается Нанимателю не позднее того же срока.
Наймодатель обязан:
Если выбранная Квартира объективно не может быть предоставлена по причинам, за которые Наниматель не отвечает, стороны согласовывают другую Квартиру либо соответствующий возврат денежных средств за непредоставленный период.
Наниматель обязан:
Обычная уборка Квартиры после проживания, включая стандартную подготовку к следующему заселению, осуществляется Наймодателем и сама по себе не является нарушением Нанимателя и основанием для договорной неустойки.
14.1. Если при заселении Наниматель обнаружил повреждения, существенные недостатки или отсутствие заявленного имущества, он обязан сообщить об этом Наймодателю в течение 30 минут после получения доступа либо незамедлительно после обнаружения недостатка, который невозможно было разумно выявить сразу.
14.2. К сообщению могут быть приложены фотографии или видеозаписи. Сообщение рассматривается с учетом обстоятельств обнаружения и иных относимых материалов.
15.1. Наниматель обязан освободить Квартиру не позднее согласованного времени выезда. Возврат происходит после прекращения доступа и освобождения Квартиры.
15.2. Состояние Квартиры проверяется Наймодателем после выезда, в том числе во время уборки.
15.3. В день выезда в гостевом кабинете может быть сформирован электронный «Акт возврата Квартиры» или «Акт приема-передачи Квартиры при возврате». Акт относится к конкретному договору и бронированию и может формироваться и подтверждаться в электронной форме посредством гостевого кабинета.
15.4. После формирования акт также может быть доступен в документах завершенного бронирования. Отсутствие отдельного бумажного акта само по себе не означает отсутствие факта возврата Квартиры.
16.1. За подтвержденные нарушения устанавливаются следующие договорные неустойки:
16.2. Проживание лиц, не указанных в бронировании, допускается только после предварительного согласования с Наймодателем.
16.3. Существенная сверхнормативная уборка — дополнительная уборка, объем которой существенно превышает обычную уборку и стандартную подготовку Квартиры после проживания к следующему заселению и необходимость которой возникла вследствие выраженных загрязнений, значительного мусора, остатков пищи или иных последствий нарушения Нанимателем обязанностей по возврату Квартиры.
16.4. Неустойки за мусор, посуду и существенную сверхнормативную уборку не суммируются, если относятся к единому состоянию Квартиры после одного выезда. Применяется одна наиболее соответствующая характеру нарушения неустойка, максимум 1 000 рублей по данному блоку.
16.5. Нарушение подтверждается объективными материалами, включая фотографии, видеозаписи, акт, переписку и иные относимые материалы.
16.6. Утрата ключа или пульта, повреждение мебели, техники, постельного белья или иного имущества не является фиксированной неустойкой по блоку уборки. Подтвержденный фактический ущерб и расходы возмещаются отдельно в установленном законом и договором порядке.
16.7. Размещение животных допускается только при предварительном согласовании с Наймодателем, если иное прямо не предусмотрено условиями конкретной Квартиры или бронирования. Подтвержденный ущерб, причиненный животным, возмещается отдельно.
16.8. Если подтверждённые убытки возникли вследствие того же нарушения обязательства, за которое настоящим договором предусмотрена неустойка, убытки возмещаются с учётом статьи 394 ГК РФ. Двойное взыскание одного и того же имущественного вреда одновременно в составе неустойки и возмещения тех же убытков не допускается.
17.1. Если после проверки Квартиры отсутствуют основания для зачета обеспечительного платежа, он возвращается Нанимателю не позднее 24 часов после установленного времени выезда. Если индивидуальными условиями предусмотрен более короткий срок возврата, применяется более короткий срок.
17.2. Возврат обеспечительного платежа означает отсутствие выявленных к моменту его возврата оснований для зачета из него.
17.3. Возврат обеспечительного платежа сам по себе не прекращает право предъявить требование о возмещении подтвержденного скрытого ущерба, который объективно не мог быть обнаружен при обычной проверке после выезда, если такое требование допускается законодательством и подтверждено относимыми материалами.
18.1. Для бронирований через OTA порядок отмены и возврата денежных средств определяется условиями конкретного бронирования, правилами соответствующей OTA и применимым законодательством Российской Федерации.
18.2. Настоящий раздел применяется к договорным отношениям после заключения договора RAIDAS одним из способов, предусмотренных разделом 6.
18.3. При прямом бронировании Наниматель вправе бесплатно отказаться от договора, если уведомит Наймодателя не позднее чем за 24 часа до установленного времени заезда. Ранее внесённая плата за проживание в этом случае возвращается полностью.
18.4. Если Наниматель сообщает об отказе менее чем за 24 часа до установленного времени заезда, договор прекращается в наиболее ранний из следующих моментов: по окончании первых суток бронирования; с момента фактического предоставления Квартиры другому лицу на совпадающий период; либо в иной момент, отдельно согласованный сторонами. Если общий срок бронирования составляет менее суток, учитывается фактически согласованный срок. До указанного момента за Нанимателем сохраняются Квартира и обязанность по её оплате. Такая плата не является штрафом за отказ и ограничивается стоимостью фактически предоставленного периода и документально подтверждёнными фактически понесёнными расходами, непосредственно связанными с исполнением конкретного бронирования; она в любом случае не может превышать стоимости первых суток бронирования.
18.5. После получения поздней отмены Наймодатель вправе повторно предложить Квартиру другим лицам. Если Квартира фактически предоставлена другому лицу до окончания оплачиваемого первоначальным Нанимателем периода, первоначальному Нанимателю возвращается стоимость совпадающего периода по исходной цене его первоначального договора. Цена новой брони и её комиссия не используются. Наймодатель не удерживает плату с двух Нанимателей за один и тот же период фактического пользования Квартирой.
18.6. Неявка без уведомления сама по себе не прекращает договор немедленно. Если Наниматель не прибыл и не сообщил о намерении прибыть позднее, применяются правила настоящего раздела о поздней отмене, если стороны не согласовали иное.
18.7. Настоящие правила не применяются, если Квартира не была предоставлена либо проживание стало невозможным по обстоятельствам, за которые отвечает Наймодатель. В таком случае расчёты производятся с учётом фактически непредоставленного периода и применимого законодательства.
19.1. Существенным нарушением договора может являться, в частности:
19.2. Если характер нарушения позволяет его прекратить без непосредственной угрозы людям или имуществу, Наймодатель вправе потребовать прекратить нарушение в разумный срок либо незамедлительно, если это соответствует характеру нарушения. Если нарушение после требования продолжается или повторяется, Наймодатель вправе заявить об одностороннем прекращении договора в случаях, допускаемых законодательством и настоящим договором.
19.3. Если действия создают непосредственную угрозу жизни, здоровью, пожарной безопасности, существенному повреждению Квартиры, соседям, сотрудникам или иному имуществу, Наймодатель вправе незамедлительно принимать предусмотренные законом меры для предотвращения угрозы, включая обращение в полицию, по номеру 112, в аварийные и иные компетентные службы. Предварительные предупреждения в нескольких формах при непосредственной опасности не требуются.
19.4. При решении вопроса о существенном нарушении могут учитываться фотографии, видеозаписи, переписка, обращения соседей, сведения сотрудников, сведения полиции, аварийных и иных служб, акты и иные относимые материалы. Перечень таких материалов не является закрытым.
19.5. Если наступление основания для одностороннего внесудебного прекращения требует оценки существенности обстоятельств и не может быть установлено объективно, такое обстоятельство само по себе не применяется как самостоятельное основание внесудебного прекращения до устранения неопределённости либо установления обстоятельств в предусмотренном законом порядке.
19.6. При прекращении договора Наниматель обязан прекратить пользование Квартирой и освободить ее в установленный Наймодателем разумный срок с учетом характера нарушения, если иной порядок не следует из законодательства Российской Федерации.
19.7. Договор не предусматривает самостоятельное применение физической силы, самовольное удаление имущества Нанимателя или иные незаконные способы принудительного выселения. Если фактическое принудительное освобождение требует участия компетентных органов или соблюдения специального порядка, применяются законодательство Российской Федерации и такой порядок.
19.8. Денежные расчеты при досрочном прекращении договора определяются с учетом основания прекращения, фактически предоставленного периода проживания, причиненного ущерба, предусмотренных договором неустоек, условий конкретного бронирования, правил соответствующей OTA, если применимо, и законодательства Российской Федерации.
19.9. Если Квартира не предоставлена, пользование ею стало невозможным по вине Наймодателя либо Квартира стала непригодной вследствие аварии, пожара, затопления или аналогичной причины, за которую Наниматель не отвечает, последствия определяются с учетом законодательства и фактически непредоставленного периода.
20.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств в части, вызванной обстоятельствами непреодолимой силы, если такие обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение.
20.2. Форс-мажор не освобождает стороны автоматически от денежных расчетов за уже исполненное, возврата денежных средств за непредоставленный период или иных обязательств, которые могут быть исполнены независимо от такого обстоятельства.
20.3. Взаимодействие по бронированию может осуществляться через гостевой кабинет, телефон, электронную почту, мессенджер или канал OTA. Сообщение должно позволять связать коммуникацию с конкретным бронированием и отправителем. Факт направления и получения юридически значимого сообщения определяется с учетом используемого канала связи, технических сведений информационной системы и иных относимых обстоятельств.
21.1. Обработка персональных данных осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и Политикой в отношении обработки персональных данных Наймодателя, размещенной по адресу:
https://raidas.ru/privacy-policy/
21.2. В случаях, когда для конкретной обработки требуется согласие субъекта персональных данных, такое согласие предоставляется отдельным самостоятельным документом.
21.3. Отдельное Согласие на обработку персональных данных не является частью настоящей Оферты.
21.4. Акцепт настоящей Оферты не является предоставлением отдельного Согласия на обработку персональных данных, а предоставление такого Согласия не является акцептом настоящей Оферты.
22.1. Наниматель вправе обратиться с просьбой о продлении до окончания текущего срока проживания.
22.2. Продление возможно только при наличии свободных дат и после подтверждения Наймодателем.
23.1. Споры разрешаются путем переговоров, а при недостижении соглашения — в судебном порядке в соответствии с правилами подсудности, установленными законодательством Российской Федерации.
23.2. Настоящая Оферта не ограничивает права сторон, связанные с определением подсудности, предоставленные законодательством Российской Федерации.
24.1. Наймодатель вправе изменять настоящую Оферту на будущее путем публикации новой редакции.
24.2. Новая редакция не изменяет условия договоров, уже заключенных до ее публикации или акцепта новой редакции, если стороны отдельно не согласовали иное.
ИП Габриелян Рафаэль Сергеевич
Юридический адрес:
368830, Россия, Республика Дагестан,
г. Кизляр, ул. Советской милиции, д. 9
Фактический адрес:
357528, Россия,
г. Пятигорск, ул. Булгакова, д. 21, кв. 163
ИНН: 263216398680
ОГРНИП: 322784700084340
ОКПО: 2014047154
Телефон: +7 905 497-88-87
E-mail: admin@raidas.ru
Расчетный счет: 40802810506530000080
Банк: Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО)
БИК: 044525411
Корреспондентский счет: 30101810145250000411
