Публичный договор-оферта

ПУБЛИЧНЫЙ ДОГОВОР-ОФЕРТА

на оказание услуг по краткосрочной аренде жилого помещения
Индивидуальный предприниматель Габриелян Рафаэль Сергеевич, ОГРНИП 322784700084340, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и физическое лицо, производящее акцепт настоящей оферты (в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ акцепт оферты равносилен заключению договора на условиях, изложенных в оферте), именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий публичный договор-оферту (далее — Договор) на изложенных ниже условиях:

1. Общие положения
Настоящий Договор заключается путем его акцепта, то есть полным и безоговорочным ответом лица о его принятии в соответствии со ст. 438 ГК РФ.
Договор, заключенный посредством акцепта настоящей оферты, регламентируется нормами гражданского законодательства о договоре присоединения (статья 428 ГК РФ), поскольку его условия определены Арендодателем в настоящей оферте и могут быть приняты любым лицом не иначе как путем присоединения к
предложенному Договору в целом.

2. Предмет Договора
Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование жилое помещение (далее – Квартира) для временного проживания в личных целях, которое было им выбрано, забронировано и оплачено через сайты – агрегаторы (Ostrovok, Sutochno, Avito, Tvil и др.) либо сайт Арендодателя www.raidas.ru или при прямом обращении к Арендодателю (по телефону, электронной почте, мессенджерам)
Заключение Арендатором Договора (акцепт публичной оферты) осуществляется путем направления по адресу электронной почты vrent8689@yandex.ru /мессенджерам WhatsApp/Telegram или СМС заявки, в которой указывается адрес Квартиры, даты проживания, количество человек, контактный номер телефона Арендатора для дальнейшей связи с ним, даже в случае, если бронирование осуществлено третьими лицами для проживания Арендатора с приложением скан-копии паспорта Арендатора.
2.2. Договор считается заключенным с момента акцепта его любым из нижеперечисленных способов и действует до момента исполнения сторонами всех своих обязательств.
Фактом, подтверждающим полное и безоговорочное принятие условий, изложенных в настоящем Договоре, является полная или частичная оплата Арендатором стоимости аренды Квартиры, или заселение в квартиру, полученного в виде ссылки через мессенджеры WhatsApp/Telegram или любые другие мессенджеры, e-mail или СМС либо при прямом обращении Арендатора к сайту www.raidas.ru/oferta,
Соглашаясь с условиями настоящего Договора, Арендатор подтверждает, что ознакомлен с его условиями и согласен с ними.
В целях исключения противоречий, в любом случае полным и безоговорочным принятием условий настоящего Договора, будет считаться внесение Арендатором оплаты/предоплаты за аренду Квартиры, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя на основании выставленного Арендодателем счета, или посредством QR кода СБП.
2.3. Техническая поддержка со стороны Арендодателя, а также вся необходимая информация, связанная с заселением, проживанием, пользование имуществом в Квартире будет передана Арендатору по указанному номеру в сообщениях WhatsApp/Telegram или СМС.
2.4. Стороны согласовали, что предметом настоящего Договора является исключительно предоставление за плату Квартиры во временное пользование.
2.5. Квартира, указанная в заявке Арендатора и предоставленная Арендодателем во временное пользование, не является гостиницей и не предоставляет гостиничных услуг.
2.6. Стандартное время заезда 14.00, время выезда 12.00. Ранний заезд и поздний выезд согласовывается и оплачивается дополнительно.
2.7. В квартире запрещается проведение праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний.
2.8. Текст настоящего Договора размещен на сайте Арендодателя по ссылке https://raidas.ru/oferta.

3. Обязанности Сторон
Арендодатель обязуется:
3.1.1. Предоставить в посуточную аренду Арендатору Квартиру в пригодном для проживания состоянии, включая постельное белье и полотенца по количеству лиц, указанному в заявке на бронирование, по акту приема-передачи;
3.1.2. Обеспечить доступ Арендатора в Квартиру в согласованные Сторонами дату и время.
3.1.3. Обеспечивать предоставление коммунальных услуг (отопление, электроснабжение, водоснабжение, канализация), за исключением случаев аварийных ситуаций или приостановления подачи коммунальных услуг специализированными организациями или иных случаев, предусмотренных Договором.
3.1.4. До истечения срока аренды не сдавать в аренду Квартиру
другим лицам.
3.1.5. В течение срока аренды Квартиры не изменять арендную плату.
3.1.6. В случае аварий, пожаров, затоплений и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
Если указанные чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе.
3.1.7. По согласованию с Арендатором предоставить альтернативное место размещения в случае невозможности проживания в выбранной Арендатором Квартиры по независимым от Арендодателя причинам (техническим, технологическим или иным причинам, препятствующим проживанию в Квартире) либо вернуть оплаченные ранее денежные средства за оставшийся период проживания.
3.1.8. В случае отмены Арендатором бронирования не позднее, чем за 1 сутки до даты заезда в Квартиру, возвратить Арендатору по его письменному требованию сумму денежных средств в размере перечисленной предоплаты.
В случае отмены бронирования менее чем за 1 сутки до даты заезда или незаезда в Квартиру, Арендодатель возвращает Арендатору внесенную предоплату за вычетом стоимости 1-х суток проживания в Квартире.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Использовать переданную в аренду Квартиру по назначению, то есть для проживания количества лиц, указанных в заявке. Арендатор обязуется не сдавать Квартиру в субаренду или использовать Квартиру для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных мероприятий;
3.2.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ, установленными Жилищным законодательством РФ;
3.2.3. Незамедлительно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов, оборудования и оснащения Квартиры;
3.2.4. Незамедлительно извещать Арендодателя об аварии в инженерных сетях, задымлении, возгорании, или ином событии, нанесшем или грозящем нанести Квартире ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, направленные против дальнейшего разрушения или повреждения Квартиры;
3.2.4. При авариях или иных форс-мажорных обстоятельствах допускать в арендуемую Квартиру Арендодателя, работников Арендодателя, иных представителей Арендодателя, а также представителей организаций по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств Квартиры;
3.2.5. Освободить арендуемую Квартиру по истечении срока аренды;
3.2.6. Оплатить услуги в соответствии с п. 5.1 настоящего Договора;
3.2.7. Обеспечивать сохранность переданной Квартиры, а также находящихся в Квартире оборудования и мебели на весь период срока аренды, и нести полную материальную ответственность за причиненный ущерб;
3.2.8. Оплатить в соответствии с действительными расходами Арендодателя любые повреждения Квартиры и/или оснащения, мебели и оборудования Квартиры, возникшие по вине Арендатора;
3.2.9. Не курить в Квартире;
3.2.10. Не нарушать общественный порядок, не шуметь, не включать громко музыку, телевизор и прочие шумные приборы с 23.00 до 09.00;
3.2.11. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами;
3.2.12. При выходе из Квартиры закрывать окна, входную дверь, выключать воду, газ и все нагревательные элементы;
3.2.13. Предоставлять Арендодателю для выполнения услуг, предусмотренных настоящим Договором, свои персональные данные.

4. Права Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. В безусловном порядке изменять (дополнять) условия настоящего Договора и приложений к нему. Условия по настоящему Договору не подлежат изменению с момента принятия оферты Арендатором;
4.1.2. По собственному усмотрению изменять тарифы и условия предоставления услуг по аренде. При этом Стороны руководствуются тем, что новые тарифы не распространяются на уже оплаченные Арендатором услуги по аренде Квартиры;
4.1.3. Расторгнуть настоящий Договор и потребовать от Арендатора досрочно освободить Квартиру, в случаях предусмотренных п. 8.3 Договора;
4.1.4. Требовать от Арендатора соблюдения правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории РФ;
4.1.5. Требовать оплату залога в соответствии с пунктом 7.4. Договора.
4.1.5. Требовать от Арендатора освобождения Квартиры по истечении срока аренды;
4.1.6. Потребовать от Арендатора уплаты штрафа в размере 2000 (две тысячи) рублей в случае нарушения Арендатором запрета о курении в Квартире. В случае внесения Арендатором залога, штраф может быть удержан Арендодателем из суммы залога.
4.2. Арендатор имеет право:
4.2.1. Перенести дату и время аренды Квартиры, предупредив Арендодателя не менее, чем за 1 сутки до времени, указанного в заявке. Стоимость аренды Квартиры в этом случае согласовывается сторонами дополнительно.
4.2.2. Отменить бронирование Квартиры, направив Арендодателю соответствующее уведомление.
В этом случае возврат денежных средств Арендатору производится в соответствии с п. 3.1.8 Договора.
4.2.3. Продлить срок аренды на условиях и исключительно по согласованию с Арендодателем, уведомив об этом Арендодателя не позднее чем за 3 суток до окончания срока аренды. Арендодатель в таком случае не гарантирует, что Квартира будет свободна для продления.

5. Условия оплаты
5.1. Оплата аренды Квартиры производится следующим образом:
5.1.1 Через сайты-агрегаторы бронирования в соответствии с их условиями;
5.1.2. Посредством безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя на основании выставленного Арендодателем счета, или посредством QR кода СБП в размере, указанном Арендодателем при бронировании Квартиры.
Оставшаяся сумма оплачивается при заселении.

6. Передача Квартиры
6.1. Данный Договор является одновременно актом приема-передачи Квартиры и
имущества в нем.
6.2. Фактом передачи Квартиры и имущества является момент заселения в Квартиру.
6.3. В случае обнаружения замечаний, недостатков, испорченного имущества или
отсутствия имущества, указанного при бронировании (в объявлениях на сайтах- агрегаторах или сайте Арендодателя), Арендатор обязан уведомить Арендодателя в день заселения в Квартиру в течение 30 минут любым способом.
6.4. Приемка Квартиры осуществляется после освобождения Квартиры Арендатором во время уборки. Возврат суммы залога Арендатору подтверждает факт возврата Квартиры в надлежащем виде

7. Ответственность Сторон
7.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную Договором и/или действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Ответственность Арендодателя:
7.2.1 Арендодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора, оставленных в Квартире, равно как авто и других видов транспорта Арендатора, паркуемых вблизи на придомовой территории.
7.2.2. Арендодатель не несет ответственности в случае ненадлежащего оказания услуг по аренде, если ненадлежащее исполнение явилось следствием недостоверности, недостаточности или несвоевременности предоставленных Арендатором сведений, а также вследствие других нарушений условий настоящего Договора со стороны Арендатора.
7.2.3. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за косвенные убытки (упущенную выгоду).
7.3. Арендатор возмещает Арендодателю любой материальный ущерб, причиненный в результате нарушения условий настоящего Договора по его вине или вине проживающих с ним лиц, в установленном законом порядке.
7.4. До заезда Арендодатель вправе потребовать, а Арендатор обязан внести Арендодателю залог за сохранность находящегося в Квартире имущества в размере, указанном Арендодателем при бронировании Квартиры.
Для целей настоящего Договора залог это — денежная сумма, перечисляемая Арендатором Арендодателю для целей обеспечения (гарантии) надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору и подлежащая возврату в полном объеме после выезда и уборки Квартиры, если после выезда Арендатора из Квартиры не обнаружена порча имущества, требующая дополнительных затрат на его устранение. Залог является способом обеспечения обязательств по Договору, установленным сторонами в соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ. Залог не является разновидностью арендной платы по настоящему Договору, либо составной частью арендной платы.
7.5. В случае выявления нанесенного Арендатором ущерба Квартире и/или имуществу, находящемуся в Квартире (в том числе, порча, нанесение повреждений различного характера, поломка, бой посуды, загрязнения, требующие восстановительного ремонта либо замены имущества и другое), Арендодатель в течение календарного дня даты выезда Арендатора направляет претензию с фото любым доступным средством связи. Арендодатель вправе в одностороннем порядке удержать всю или часть суммы залога, необходимую для компенсации ущерба, причиненного Арендатором имуществу Арендодателя.
В случае несогласия Арендатора с размером удержанной Арендодателем суммы залога, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя документы, подтверждающие произведенные Арендодателем расходы на устранение причиненного ущерба.
Если стоимость причиненного Арендатором ущерба превышает размер удержанного залога, либо в случае, если залог не был внесен Арендатором, вопрос о размере компенсации затрат Арендодателя на устранение причиненного ущерба решается сторонами путем переговоров. В случае, если соглашение не было достигнуто, Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о возмещении произведенных затрат на восстановление поврежденного имущества.
7.6. Все замечания к состоянию Квартиры и имущества принимаются Арендодателем в день заезда с приложением фотоснимков, которые могут быть направлены Арендодателю любым способом, в том числе, по адресу электронной почты vrent8689@yandex.ru /мессенджерам WhatsApp/Telegram или СМС.
В день выезда замечания не принимаются. В случае, если дефекты не были своевременно заявлены ссылка на них в дальнейшем не является доказательством их наличия и не освобождает Арендатора от ответственности за возмещение затрат Арендодателя на их устранение.
7.7. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, которые возникли после заключения Договора, либо если неисполнение обязательств Сторонами по Договору явилось следствием событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Сторона не может оказывать влияния и за возникновение которых она не несет ответственности, в том числе: война, восстание, забастовка, землетрясение, наводнение, иные стихийные бедствия, пожар, сбои энергоснабжения, произошедшие не по вине Сторон, действия и акты органов власти, принятые после заключения Договора и делающие невозможным исполнение обязательств, установленных Договором, и другие непредвиденные обстоятельства и неподконтрольные сторонам события и явления, но не ограничиваясь указанным.
При возникновении форс-мажорных обстоятельств Стороны не имеют взаимных претензий, и каждая из Сторон принимает на себя свой риск последствий этих обстоятельств.

8. Заключительные условия
8.1. Договор вступает в силу с момента внесения Арендатором первого платежа за аренду Квартиры и действует до момента выполнения Арендатором обязательств по возврату Квартиры Арендодателю.
8.2. Договор может быть досрочно расторгнут по письменному соглашению Сторон.
8.3. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в случаях, если Арендатор:
8.3.1. пользуется Квартирой с нарушением условий Договора;
8.3.2. существенно ухудшает состояние имущества и оборудования, которым оснащена Квартира;
8.4. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Арендатора в случаях, если:
8.4.1. Арендодатель не предоставляет Квартиру в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Квартирой в соответствии с условиями Договора или его назначением;
8.4.2. Квартира в силу обстоятельств (аварий, пожаров, затоплений и других подобных чрезвычайных событий), за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для пользования.
8.5. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.
8.6. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке по месту нахождения Квартиры.
8.7. Акцептуя условия оферты, Арендатор дает согласие в соответствии с действующим законодательством на обработку предоставленной им информации и (или) его персональных данных (далее – Обработка ПД). Обработка ПД совершается с использованием средств автоматизации, и без использования средств автоматизации, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу, предоставление, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение данных с целью выполнения Арендодателем своих обязательств принятых по условиям Договора, иных обязательств, предусмотренных Договором, а также с целью выполнения требований законодательства Российской Федерации.
8.8. Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.
8.9. Во всем, что не предусмотрено Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9. Обработка персональных данных.
9.1. При заключении настоящего договора Арендатор дает согласие на обработку его персональных данных Арендодателю с целью оказания услуг. С целью исполнения требований п. 3 ст. 3 Федерального закона № 152-ФЗ «О персональных данных» Арендатор дает согласие Арендодателю на обработку следующих персональных данных: фамилии, имени, отчества, даты рождения, места рождения, пола, гражданства, паспортных данных, адреса регистрации, адреса места жительства, даты регистрации, номера телефона, адреса электронной почты, срока действия паспорта. В ходе обработки его персональных данных Арендодателем могут быть совершены следующие действия: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передача органам Федерального Миграционного учета, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных из информационных систем Арендатора.
9.2. Согласие на обработку персональных данных может быть отозвано путем направления на электронную почту vrent8689@yandex.ru письменного отзыва или путем вручения заявления об отзыве персональных данных под расписку Арендодателю. В случае отзыва своего согласия на обработку персональных данных, Арендодатель вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Арендатора только в случаях, предусмотренных законодательством РФ.
9.3. Обработка персональных данных производится с использованием средств автоматизации или без использования таких средств и действует до дня его отзыва в письменной форме.
9.4. Арендодатель может передавать третьим лицам персональные данные Арендатора без согласия последнего, если это необходимо для предоставления услуг по настоящему Договору

.
10. Реквизиты Арендодателя
ИП Габриелян Рафаэль Сергеевич
ОГРНИП 322784700084340
Адрес:199226 г. Санкт-Петербург,
улица Кораблестроителей, 12к2, кв. 54,
р/сч 40802810506530000080
в Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО),
ИНН/КПП 263216398680
БИК 044525411
Кор/сч 30101810145250000411
тел. +79289555947
e-mail: vrent8689@yandex.ru
сайт: www.raidas.ru